Når bør du selge?
Vi får ofte spørsmål om når det best å selge bolig. Svaret kan variere, men det viktigste er å starte salgsprosessen i god tid.
Christina Erstad får ofte spørsmålet: Når er det best å selge bolig? -Tidspunktet kan variere veldig. Det som er viktig er forberedelser og god tid, forteller megleren.
Et av de vanligste spørsmålene vi får, er når det er best å selge bolig. Svaret er at det kan variere avhengig av hvilken bolig du har og etterspørselen som er i markedet etter denne type bolig.
– Har du god tid på å klargjøre boligen for salg, kan megleren din tilpasse salget mot riktig marked og rett målgruppe, sier hun.
Mulighet til å forutse når boligen bør legges ut
Timingen kan være avgjørende for resultatet. Megler må tilpasse annonsering opp mot lignende objekter som er til salgs.
– Selger du en 2-roms leilighet, og det på samme tidspunkt ligger ute flere tilsvarende objekter, kan dette by på konkurranse for din leilighet. Vi følger til enhver tid med på hva som ligger i markedet når vi lanserer nyheter, forteller Christina.
Er det få objekter i markedet, som tilsvarer boligen du vurderer å selge, er det større sannsynlighet for å imøtekomme en etterspørsel. Dette kan føre til at du sitter igjen med et bedre sluttresultat.
Boligsalg som planlegges god tid i forveien, oppnår ofte et bedre resultat, enn boliger som skal selges i hui og hast.
Har du tid til å gjennomføre nødvendige tiltak, kan du få boligen til å skille seg ut.
– Jeg liker å komme tidlig inn i salgsprosessen. Da kan jeg gå igjennom boligen sammen med selger, og finne ut hvilke tiltak som vil øke verdien på boligen, forteller Erstad.
Bedre tid = bedre presentasjon av boligen
Riktig presentasjonen av boligen er nødvendig for at du skal oppnå et godt resultat. Bruker du tiden som er til rådighet i forberedelsene, vil boligen kunne presenteres forlokkende ut mot mulige kjøpere.
Dette fører til at flere blir oppmerksom på annonsen, og sannsynligvis vil det komme flere kjøpere på visningen din. Er det mange som vil kjøpe boligen, går som regel prisen opp.
– Alle ønsker å sitte igjen med et godt utbytte. Start derfor salgsprosessen i god tid, slik at du kan få de rådene som kreves for å oppnå resultatet du er ute etter, råder Erstad deg til.
Solgte bolig som gikk 1, 5 mill over prisantydning
Erstad solgte nylig en bolig i Bispengsgate. Selger kontaktet henne 6 måneder i forkant av salget, og de ble enige om når boligen skulle lanseres.
I denne boligen ble det gjort ulike tiltak som førte til at objektet kunne fremstå attraktiv i forkant av fotografering.
I tillegg så selger verdien av en god markedsføring. – Vi laget video av boligen og nærområde til annonsen. Dette fungerer veldig bra, spesielt i sosiale medier, sier Christina.
Da budrunden startet økte prisen raskt. – Jeg er overbevist om at bakgrunnen for det gode resultatet i stor grad skyldes forberedelsene i forkant av salget, sier Erstad.
– Samtidig må du ha en god boligpresentasjon, og en spisset markedsføring. For å få en optimal salgsprosess, må du nå ut til riktig kundegruppe, forteller megleren.
– Jeg råder alle som skal selge bolig å kontakte megler i god tid, slik at vi sammen kan lage en god strategi for hvordan salgsprosessen for din bolig skal være, avslutter Christina.
