Boligprisutvikling i Bergen.
Hva betyr egentlig en prisutvikling på 3,6% i Bergen og hvordan påvirker dette boligkjøper og eiere? Dette betyr boligprisutviklingen for deg.
– Tirsdag kom statistikken over boligprisutviklingen og den var ikke overraskende, mener Christina Erstad. Mange tenker at de har tjent mye penger på boligen sin. Dette betyr boligprisutviklingen for deg.
Boligmarkedet har gjennom de siste årene vært preget av spekulasjon og generelt lengre salgsprosesser enn man tidligere har vært vant til. Til tross for en svak utvikling og betydelig lengre salgsprosesser for enkelte boligobjekter i store deler av 2019, holder den totale aktiviteten seg oppe.
- Boligprisene har steget med 3,6 % de siste 12 månedene i Bergen.
- Det har blitt solgt 5597 boliger så langt i 2019, noe som er 0,5 % flere enn i samme periode i fjor.
- Det ble solgt 583 boliger i Bergen i oktober. Dette er 2,6% flere boliger enn hva det ble solgt i samme periode i fjor.
- I oktober ble det lagt ut 594 boliger til salgs, som er 5,3 % færre boliger enn oktober i fjor.
- I 2019 har det blitt lagt ut 6242 boliger, som er 1,8 % færre boliger sammenlignet med fjoråret.
- Gjennomsnittlig salgstid i Bergen i oktober var 37 dager. Resten av landet lå på gjennomsnittlig 47 dager.
*Statistikk er hentet fra Eiendom Norge.
Det har blitt lagt ut 1,8 % færre boliger sammenlignet med 2018.
– Det kan bidra til å opprettholde prisnivået fordi det er færre objekter å velge mellom, samtidig som antall boligkjøpere antagelig opprettholdes, mener Erstad.
Hva betyr dette for deg som boligeier?
En vanlig bolig som ser bra ut og ligger i et populært område vil gjerne bli solgt etter første visning, som normalt er etter 7-10 dager.
En bolig som derimot ikke tar seg godt ut, vil gjerne bruke vesentlig lengre tid før den blir solgt.
– Det betyr ikke at boligen din ville brukt 37 dager på å bli solgt, men 37 dager er et gjennomsnitt totalt sett, forteller Erstad.
Mange boligselgere har urealistisk høye prisforventninger
Mange boligselgere har urealistisk høye forventinger i forhold til hva de faktisk kan få for boligen sin. Dette skjer spesielt når boligprisstatistikken legges frem og det har vært en prisøkning.
Eiendom Norge viste til at det har vært en boligprisøkning på 3,6% gjennom de siste 12 måneder i Bergen.
– Dette er hele Bergen sett under ett, og det vil være store lokale forskjeller både i forhold til objektets plassering og hvilken type bolig du har, forteller Erstad.
Hva betyr 3,6% for din bolig?
En prisstigning på 3,6% betyr nødvendigvis ikke at du får 3,6% mer hvis du selger boligen din nå enn hva du ville fått på samme tid i fjor. Ved kjøp og salg av bolig er det flere faktorer som spiller inn for hva den endelige prisen for boligen din blir.
3,6% er et gjennomsnitt for hele Bergen sett under ett.
Sett at naboen din solgte boligen sin for kr 3.000.000,- i 2018 og at boligen din er «identisk» med samme forhold. Legger du ut boligen din i 2019, betyr det derimot ikke at du er garantert å få 3,6% mer selv om det er prisstigningen hittil i år.
Prisen du får for din bolig er det til syvende og sist markedet som avgjør. Har du derimot en dyktig megler, så vil megleren din komme med tiltak som kan løfte prisen du sitter igjen med til slutt.
Faktorer som spiller inn på sluttprisen for boligen din:
- Hvordan er markedet for den boligtypen du har og i det område du selger?
- Blir boligen lagt ut til riktig pris?
- Hvordan blir boligen presentert?
- Når boligannonsen ut til alle potensielle kjøpere?
- Blir alle interessenter fulgt riktig opp?
- Hvordan håndteres budrunden?
- Er det interessenter som absolutt vil ha boligen din?
- Hvordan håndterer megleren din en situasjon hvor ingen kommer med bud?
Du som boligselger kan påvirke prisen selv
– Vi som jobber med boligsalg hver dag vet at du som boligselger kan påvirke prisen du oppnår på boligen din på bakgrunn av valgene du tar. Våre meglere har spesialisert seg innenfor dette feltet og bistår deg med hvordan du kan øke verdien på din bolig, forteller Erstad.
Er du ute etter høy pris for boligen din anbefaler Erstad:
- Kontakt megler så tidlig som mulig i salgsprosessen.
- Velg den megleren som viser deg hva som må til for å oppnå den beste prisen, ikke den som bare gir deg den høyeste verdivurderingen.
- Start klargjøring av boligen i god tid.
- God presentasjon av boligen, gjerne med styling.
- Informativ annonse.
- Velg markedsføring som får boligen din til å skille seg ut fra mengden og treffer boligens potensielle kjøpere.
*Boligen i videoen er solgt.
Har du noen tips til boligselgere som skal selge i 2020?
– Går du med tanker om å selge, så vil jeg vil anbefale deg å kontakte megler tidlig. Både i forhold til å finne ut hva boligen din er verdt, men også for å finne ut når det vil lønne seg å selge boligen din, forteller megleren.
– Jeg pleier alltid å komme med anbefalinger til hva som vil være lønnsomt å gjøre før et salg. Små endringer kan gi deg stor avkastning, sier Christina.
