Er du usikker på om du bør kjøpe eller selge bolig først? Her kan du lese om fordeler og ulemper med begge alternativene.
Hva er best for deg?
Å bytte bolig er en stor avgjørelse, og mange kan føle seg usikker i prosessen. Hva som lønner seg avhenger av hvilken økonomisk situasjon du er i, samt boligmarkedet når du går i gang med kjøps og salgsprosessen.
Har du tanker om boligbytte, er det lurt å forhøre seg med en eiendomsmegler. Megleren kan hjelpe å kartlegge situasjonen din og vil komme med gode råd. Samtidig vil megleren ha god oversikt over boligmarkedet der du bor.
– Vi sjekker alltid hva tilsvarende boliger har blitt solgt for i ditt område. Samtidig ser vi på hvor lang tid det har tatt å selge. Vi sitter på stadig oppdatert informasjon om dagens boligmarked og kan gi våre kunder gode råd angående kjøp og salg, forteller Markus Håland, daglig leder i W Eiendomsmegling Bergen Sentrum.
Det som er avgjørende for et godt boligsalg er riktig prising ut i markedet, presentasjon av boligen og god oppfølging av megler.
Hvilken situasjon står du i?
- Har du god forutsigbarhet i økonomien din?
- Hvor høye kostander kan du ha over en periode?
- Hvor mye kan du kjøpe for?
- Hva er gjennomsnittlig salgstid i ditt område?
- Hvor mye kan du forvente å få for din nåværende bolig?
- Hvordan er boligmarkedet der du bor?
- Hva gjør du hvis du ikke får solgt like raskt som du hadde håpet på?
- Hva gjør du hvis boligen din ikke blir solgt for like mye som du hadde regnet med?
- Hvor skal du bo hvis du selger før du finner noe nytt?
- Hvor mye vil midlertidige bokostnader komme på?
- Hvor mye vil mellomfinansiering koste?
- Hvilke oppgraderinger i boligen bør du eventuelt gjøre før du selger?
Skal du kjøpe først?
Skal du kjøpe først, er det viktig at du har du en stabil økonomi og at du tåler å betale for mellomfinansiering over en periode. Mellomfinansiering har gjerne en varighet på 3-6 måneder, men dette kan variere fra bank til bank.
Fordeler:
- Du kan bruke god tid på å finne boligen du ønsker.
- Du rekker gjerne å flytte inn i ny bolig før du må være ute av den gamle.
- Du unngår kostnader knyttet til lagerplass og midlertidig husleie.
Ulemper:
- Du vet ikke hvor mye du får solgt din gamle bolig for. Dette må du ta i betraktning når du kjøper.
- Du kan ikke vite hvor lang tid det vil ta å få solgt boligen din.
- Det kan bli dyrt å sitte med to boliger over en lengre periode hvis du ikke får solgt.
Eller skal du selge først?
Det kan gjerne oppleves tryggere å selge før du kjøper ny bolig. Fordelen ved å selge før du kjøper, er at du vet nøyaktig hvor mye penger du har råd til å bruke. Selger du bolig i et usikkert marked, er det mange som foretrekker å selge før de kjøper ny. Ulempen med dette er at det kan ta tid før du finner ny bolig og du må ha et midlertidig bosted.
Fordeler:
- Du vet konkret hva du får solgt for.
- Du vet hvor mye du kan kjøpe en ny bolig for.
- Du trenger ikke føle tidspress for å for solgt.
Ulemper:
- Tidspress for å finne ny bolig grunnet overtakelse på din nåværende bolig.
- Eventuelle midlertidige bokostnader og finne midlertidig bosted.
Megleren din kan gi det et realistisk bilde på hvor mye boligen din vil være verdt i dagens marked. Skal du kjøpe ny bolig før du selger, bør du få en e-takst først. Dette er en verdivurdering som kan brukes ifm. f. eks lånesøknad hos banken.
En e-takst vil kunne gi et anslag på hvor mye din bolig er verdt. Det er viktig å merke seg at e-takst er en pekepinn på boligens verdi, og ikke en konkret fasit på hva du vil få. E-takst kan brukes som dokumentasjon til banken.
– Meglerne våre har svært god oversikt over områdene de opererer i, og har tilgang til et av markedets beste salgsverktøy. Dette bidrar til at vi kan tiltrekke oss flere mulige kjøpere. I tillegg er det viktig å velge en megler som tør å gi ærlige råd om boligens markedsverdi til sine kunder, og selvsagt grep som bør gjøres for å oppnå høyest mulig pris.
Det er markedet som til syvende og sist bestemmer hva det vil gi for enhver bolig. Meglerens jobb er å sørge for at boligen kan tiltrekke seg flest mulig interessenter og oppnå en høyest mulig salgspris, mener Håland.
