Vil sørge for tryggere visninger og forhindre smitte

Tar grep for å hindre smitte, og sørge for trygge visninger.
Det er viktig for oss at interessenter ikke er redd for å gå på visning i frykt for smitte. Vi meglere skal gjøre vårt for å sikre at visninger og befaringer gjennomføres på tryggest
mulig måte. Har du spørsmål vedrørende visning eller boligsalg? Kontakt oss.
dette bør du gjøre før du skal selge bolig
Daglig leder i W Eiendomsmegling Bergen Sentrum, Markus Håland

Vil sørge for tryggere visninger og forhindre smitte

13. mars kom Eiendom Norge med retningslinjer for hvordan bransjen skal gjennomføre boligsalg mens korona – epidemien pågår.

– Vi innfører tiltak slik at boligmarkedet skal fungere for alle som ønsker å gå på visning eller selge bolig, forteller Markus Håland.

For å hindre ytterligere spredning av koronaviruset og unødvendig negativ påvirkning på boligmarkedet, tar eiendomsmeglingsbransjen grep gjennom å sørge for gode rutiner rundt visning og befaringer.

– Som eiendomsmegler er jobben vår å sørge for en trygg og god prosess for både kjøper og selger. Derfor vil vi tilrettelegge for at det fortsatt skal være trygt å gå på visning, forteller daglig leder Markus Håland.

Det er flere faktorer som spiller inn, men dette er det meglerbransjen selv kan gjøre for at boligmarkedet skal holde seg så stabilt som mulig i tiden som kommer.

Tiltak for alle som skal på visning:

  • Ta kontakt med megler og be om priavtvisning hvis du ønsker å gå på visning. Informer megler dersom du er i en risikogruppe, er i karantene eller har symptomer på smitte.
  • Er selger i risikogruppen, vil det bli foretatt en vurdering på hvorvidt det er forsvarlig å avholde visning.
  • Visning blir gjennomført på en måte som minimaliserer risiko for at det etterlates smitte i boligen.
  • Vi annonserer ikke boliger hvor selger er i karantene eller nylig har vært i områder med spredning av koronaviruset.
  • Dersom det er satt opp fellesvisning på finn, er dette for å gi interessenter et tidspunkt å forholde seg til i forhold til budgivning. Tidligste budfrist er da fortsatt kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning. Dette for å ivareta en trygg prosess for både boligselger og potensielle interessenter.
  • Det vil være antibac tilgjengelig ved hovedinngang på alle våre visninger.
  • Ingen håndhilsning eller fysisk kontakt.
  • Videovisning for de som ønsker det.
  • Ta kontakt med megler på forhånd av visning. Er du i risikogruppen må du gi beskjed til megler.
  • Vis respekt for dine medmennesker og gi beskjed dersom du er i/er redd for at du kan være smittebærer.

Oppfordring til potensielle boligkjøpere som er i karantene eller har vært i områder med spredning:

  • Kontakt megler på epost eller telefon og vær åpen om situasjonen.
  • Bekjente som er friske kan dra på visning på deres vegne for å avdekke om boligen kan være aktuell.
  • Megler kan gjennomføre videovisninger til de det vil være aktuelt for.

Tiltak for befaringer

  • Alle våre meglere skal spørre om boligselger er i karantene eller nylig har vært i områder med spredning av koronaviruset.
  • Ingen håndhilsning eller annen fysisk kontakt

Tiltak på arbeidsplassen:

  • Vi har innført hjemmekontor for alle ansatte.
  • Ansatte må ta nødvendige forhåndsregler som er i tråd med anbefalinger fra Folkehelseinstituttet.

Har du spørsmål vedrørende visning, kjøp eller salg av bolig?

Vi gir deg råd og veiledning, helt uforpliktende.

Dette betyr boligprisutviklingen for deg

Dette betyr boligprisutviklingen for deg

Boligprisutvikling i Bergen.

Hva betyr egentlig en prisutvikling på 3,6% i Bergen og hvordan påvirker dette boligkjøper og eiere? Dette betyr boligprisutviklingen for deg.

Dette betyr boligprisutviklingen for deg

– Tirsdag kom statistikken over boligprisutviklingen og den var ikke overraskende, mener Christina Erstad. Mange tenker at de har tjent mye penger på boligen sin. Dette betyr boligprisutviklingen for deg.

Boligmarkedet har gjennom de siste årene vært preget av spekulasjon og generelt lengre salgsprosesser enn man tidligere har vært vant til. Til tross for en svak utvikling og betydelig lengre salgsprosesser for enkelte boligobjekter i store deler av 2019, holder den totale aktiviteten seg oppe.

  • Boligprisene har steget med 3,6 % de siste 12 månedene i Bergen.
  • Det har blitt solgt 5597 boliger så langt i 2019, noe som er 0,5 % flere enn i samme periode i fjor.
  • Det ble solgt 583 boliger i Bergen i oktober. Dette er 2,6% flere boliger enn hva det ble solgt i samme periode i fjor.
  • I oktober ble det lagt ut 594 boliger til salgs, som er 5,3 % færre boliger enn oktober i fjor.
  • I 2019 har det blitt lagt ut 6242 boliger, som er 1,8 % færre boliger sammenlignet med fjoråret.
  • Gjennomsnittlig salgstid i Bergen i oktober var 37 dager. Resten av landet lå på gjennomsnittlig 47 dager.

*Statistikk er hentet fra Eiendom Norge.

Det har blitt lagt ut  1,8 % færre boliger sammenlignet med 2018. 

 – Det kan bidra til å opprettholde prisnivået fordi det er færre objekter å velge mellom, samtidig som antall boligkjøpere antagelig opprettholdes, mener Erstad.

Hva betyr dette for deg som boligeier?

 En vanlig bolig som ser bra ut og ligger i et populært område vil gjerne bli solgt etter første visning, som normalt er etter 7-10 dager.

En bolig som derimot ikke tar seg godt ut, vil gjerne bruke vesentlig lengre tid før den blir solgt.

– Det betyr ikke at boligen din ville brukt 37 dager på å bli solgt, men 37 dager er et gjennomsnitt totalt sett, forteller Erstad.

Mange boligselgere har urealistisk høye prisforventninger

Mange boligselgere har urealistisk høye forventinger i forhold til hva de faktisk kan få for boligen sin. Dette skjer spesielt når boligprisstatistikken legges frem og det har vært en prisøkning.

Eiendom Norge viste til at det har vært en boligprisøkning på 3,6% gjennom de siste 12 måneder i Bergen.

– Dette er hele Bergen sett under ett, og det vil være store lokale forskjeller både i forhold til objektets plassering og hvilken type bolig du har, forteller Erstad.

Hva betyr 3,6% for din bolig?

En prisstigning på 3,6% betyr nødvendigvis ikke at du får 3,6% mer hvis du selger boligen din nå enn hva du ville fått på samme tid i fjor. Ved kjøp og salg av bolig er det flere faktorer som spiller inn for hva den endelige prisen for boligen din blir. 

3,6% er et gjennomsnitt for hele Bergen sett under ett.

Sett at naboen din solgte boligen sin for kr 3.000.000,- i 2018 og at boligen din er «identisk» med samme forhold. Legger du ut boligen din i 2019, betyr det derimot ikke at du er garantert å få 3,6% mer selv om det er prisstigningen hittil i år. 

Prisen du får for din bolig er det til syvende og sist markedet som avgjør. Har du derimot en dyktig megler, så vil megleren din komme med tiltak som kan løfte prisen du sitter igjen med til slutt.

Faktorer som spiller inn på sluttprisen for boligen din:
  • Hvordan er markedet for den boligtypen du har og i det område du selger?
  • Blir boligen lagt ut til riktig pris?
  • Hvordan blir boligen presentert?
  • Når boligannonsen ut til alle potensielle kjøpere?
  • Blir alle interessenter fulgt riktig opp?
  • Hvordan håndteres budrunden?
  • Er det interessenter som absolutt vil ha boligen din?
  • Hvordan håndterer megleren din en situasjon hvor ingen kommer med bud?

Du som boligselger kan påvirke prisen selv

– Vi som jobber med boligsalg hver dag vet at du som boligselger kan påvirke prisen du oppnår på boligen din på bakgrunn av valgene du tar. Våre meglere har spesialisert seg innenfor dette feltet og bistår deg med hvordan du kan øke verdien på din bolig, forteller Erstad.

Er du ute etter høy pris for boligen din anbefaler Erstad:
  • Kontakt megler så tidlig som mulig i salgsprosessen.
  • Velg den megleren som viser deg hva som må til for å oppnå den beste prisen, ikke den som bare gir deg den høyeste verdivurderingen.
  • Start klargjøring av boligen i god tid.
  • God presentasjon av boligen, gjerne med styling.
  • Informativ annonse.
  • Velg markedsføring som får boligen din til å skille seg ut fra mengden og treffer boligens potensielle kjøpere.

*Boligen i videoen er solgt.

Har du noen tips til boligselgere som skal selge i 2020?

– Går du med tanker om å selge, så vil jeg vil anbefale deg å kontakte megler tidlig. Både i forhold til å finne ut hva boligen din er verdt, men også for å finne ut når det vil lønne seg å selge boligen din, forteller megleren.

– Jeg pleier alltid å komme med anbefalinger til hva som vil være lønnsomt å gjøre før et salg. Små endringer kan gi deg stor avkastning, sier Christina.

Har du spørsmål om kjøp eller salg av bolig?

Har du spørsmål om boligprisutviklingen? Skriv til oss i chatten. Vi svarer deg uforpliktende.

Samboerkontrakt sikrer deg og din samboer

samboerkontrakt sikrer deg og din samboer

Har dere en skriftlig samboerkontrakt?

Hvordan er deres økonomiske fordeling? En samboerkontrakt sikrer deg og din samboer.

samboerkontrakt sikrer deg og din samboer

Få samboere skriver samboerkontrakt. Det er gjerne et ubehagelig tema å ta opp. -Svært mange angrer i etterkant.

Statistikk viser at ca. 50 prosent av alle samboerforhold i Norge går i oppløsning. Har du ikke samboerkontrakt, kan det fort bli en dyr affære for begge parter hvis et brudd skulle inntreffe. Med en samboerkontrakt minker du risikoen for store og dyre uenigheter og dere sikrer deres verdier.

Hva er en samboerkontrakt og hvorfor trenger du en?

En samboerkontrakt er en avtale mellom samboerne hvor dere har blitt enige om fordelingen av hvem som eier hva, økonomisk ansvar og hvordan oppgjøret ved et eventuelt brudd skal fordeles.

Avtalen bør oppdateres en gang i året og signeres skriftlig med begges underskrifter.

 

Hva bør en samboeravtale inneholde? 

  • Eierandeler i bolig og fritidseiendom, verdigjenstander og arv.
  • Hvem er ansvarlig for hvor stor del av boliggjelden og annen gjeld.
  • Hvem som eier nye ting som anskaffes (oppdateres underveis).
  • Hvem har førsterett på boligen ved et eventuelt brudd og hvor fort skal den skal selges.
  • Hvem er ansvarlig for påkostninger ved oppussing og hvordan verdiutvikling for eiendom skal fordeles.
  • Hvordan er fordelingen for løpende utgifter som mat, barnehage mm?

Lurer du på hvordan eierbrøken kan regnes ut? Her er et eksempel:

Et samboerpar kjøper en bolig til 4 millioner kr. Den ene parten har en egenkapital på 800 000 kr, og den andre parten har egenkapital på 200 000 kr.

De tar sammen opp et lån på 3 millioner kr og bestemmer seg for å betale like mye ned på lånet hver måned. Da vil regnestykket se slik ut:

Last ned et eksempel på en samboerkontrakt mal. W Eiendomsmegling står ikke til ansvar for samboerkontrakten og er heller ikke juridisk forpliktet.

– I jobben min møter jeg tidligere par som har uenigheter om mye forskjellig. Alt fra hvem som er ansvarlig for hvor mye av gjelden, fordeling av overskudd fra boligen etter salg, til diskusjon om inventar. Dette kunne enkelt vært unngått ved en samboerkontrakt til stede, sier Renate. 

I et samboerskap, sees alle penger du sparer og bruker som juridisk dine. Verdier du opptjener eller tar med deg inn i et samboerskap kan du derfor ta med deg videre alene. Tenk på hva du bruker pengene dine på og hvordan fordelingen deres er.

Lurt med økonomisk fordelig

Skrives det en samboerkontrakt, vil det også være gunstig å samtidig ta opp økonomisk fordeling mellom dere. En lur løsning kan være å sette opp en felleskonto, slik at begge bidrar på alle felles utgifter, så lenge boligen eies av begge.  

–  Nedbetaling av bolig er en langvarig verdi, mens betaling av dagligvarer og andre bruksvarer er en verdi som blir brukt opp. I et eventuelt brudd vil hovedsakelig den som nedbetaler på boliglånet sitte igjen med mest verdi, med mindre dere avtaler annet, forteller Renate.

–  Gifte par har et lovverk som beskriver fordelingen av verdier ved samlivsbrudd. Det har ikke samboere på samme måte. Har du tenkt på hvordan fordelingen blir hvis dere skulle gå fra hverandre? spør Renate.

Du kan aldri forutse hva som skjer. Har du en kontrakt som beskriver økonomiske forhold og eierskap slipper du unødvendige vanskelige situasjoner, og du kan sikre din egen økonomiske fremtid.

Samboeravtale, en avtale kun gjeldende mellom samboerne

Husk også at en samboerkontrakt kun er gjeldene mellom partene og ikke for eventuelle kreditorer, for eksempel.

 

Har du spørsmål om kjøp eller salg av bolig?

Skriv til oss i chatten. Vi svarer deg uforpliktende

Slik påvirker det nye gjeldsregisteret boligkjøpere

Ole Jonny Klopstad Holsen

Summen av dine kredittrammer og gjeld vil være avgjørende for hvor mye du kan låne videre.

Visste du at det nye gjeldsregisteret kan avgjøre hvor mye du kan få i boliglån? Slik påvirker det nye gjeldsregisteret boligkjøpere

Bankene får et bedre vurderingsgrunnlag

– Bankene vil ha større innsikt i din økonomi og det kan dermed bli vanskeligere for noen å få boliglån, sier Ole Jonny. Gjeldsregisteret vil inneholde opplysninger som gir bankene et bedre vurderingsgrunnlag.

Har du flere kredittkort og høye forbrukslån vil bankene få innsyn i disse opplysningene, samt hvilket beløp du skylder og hvilken rente du betaler. Dette kan påvirke hvor mye du kan få i lån, og slik påvirker det nye gjeldsregisteret boligkjøpere.

Gjeldsregisteret inneholder 3 typer opplysninger om gjeld:

  • Nedbetalingslån
  • Rammekreditt
  • Faktureringskort

Det vil si lån uten sikkerhet, forbrukslån og kredittkort. Det inkluderer også varer kjøpt på avbetaling/kreditt. 

Kredittkort som ikke er brukt telles som gjeld.

Hvis du har et kredittkort, kan du bruke dette når som helst så lenge det er registrert på deg. Derfor vil kredittkortet ditt telle som en kreditt i gjeldsregisteret. Den totale kredittrammen på kredittkortet ditt vil bli regnet som en del av gjelden din.

Dette medfører at summen av dine kredittrammer og gjeld vil være avgjørende for hvor mye du kan låne videre.

Har du for eksempel en kredittramme på 40.000 kroner på et kredittkort, vil dette nå telle som 40.000 kroner i gjeld, selv om saldoen din tilsvarer null.

– Har du flere kredittkort, kan det vært lurt å gå igjennom dem for å se om det er noen du kan kvitte deg med, mener Ole Jonny.

– Jeg anbefaler også å få finansieringsbevis i god tid hvis du vurderer å kjøpe ny bolig. Ikke vent til «siste liten» i tilfelle det skulle dukke opp hindringer du ikke har tenkt over grunnet det nye gjeldsregisteret, sier Ole Jonny.

Frem til nå har bankene gjort kredittvurdering av deg når du søker lån og hentet inn inntektsopplysninger.

Det nye gjeldsregister viser nærmest all gjeld du har på deg, noe som medfører at bankene vil ha et større grunnlag til å beregne det nye lånet ditt på.

Vil du sjekke hva som står oppført på deg selv som privatperson i gjeldsregisteret?

Hvordan tjene penger på oppussingsobjekter?

hvordan tjene penger på oppussingsobjekter?

Markus Håland.

Mange tjener svært gode penger på oppussingsobjekter, men det er ikke alle boliger som blir en lønnsom affære, forteller Håland.

Hvordan tjene penger på oppussingsobjekter?

Er du en av dem som vurderer å kjøpe bolig for å pusse opp og deretter selge? Lurer du på hvordan du kan tjene penger på oppussingsobjekter? Les meglerens svar her!

Markus Håland har flere års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og har utallige boligsalg i ryggen, inkludert oppussingsobjekter. 

–  Jeg får ofte spørsmål fra potensielle kjøpere hvilke objekter det vil lønne seg å kjøpe for å pusse opp og deretter selge. Mange tjener svært gode penger på oppussingsobjekter, men det er ikke alle boliger som blir en lønnsom investering, forteller Håland.

Sjekk alltid:

  • Alder på boligen
  • Alder på røropplegg. Må noe byttes? Er det planer om å skifte rør i bygget som du må ta hensyn til ved oppussing?
  • Det elektriske anlegget. Er det nok kapasitet eller må det oppgraderes?
  • Alder og tilstand på vinduer?
  • Hvordan er boligen isolert?
  • Kan eller bør planløsningen endres?
  • Tilstand på drenering
  • Har boligen fuktskader?
  • Hvordan er tilstanden på tak og kledning

Hva blir lønnsomt?

Megleren mener du som kjøper bør sette opp et regnestykke og vurdere objektet grundig. Tenk på hva som er lurt å pusse opp og hvordan arbeidet skal utføres.

Det er ikke alle oppussingsprosjekter du vil få mer igjen for ved å skifte alt.

Finn ut hva som må gjøres med objektet før du kjøper. Hør med en lokalkjent eiendomsmegler hva målgruppen for objektet ditt er opptatt av, slik at du prioriterer å bruke penger på det som gir avkastning for deg. 

Skal du pusse opp en gammel villa på Paradis vil målgruppen være opptatt av andre kvaliteter enn det målgruppen for en liten studio leilighet i Bergen sentrum er opptatt av. Her er det vidt forskjellige kjøpergrupper.

Her er regnestykket du bør se på:

  • Totalkostnad ved kjøp av boligen (kjøpesum + omkostninger)
  • Hvor lenge blir du sittende med boligen og hva koster dette? Felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, finansieringskostnader etc. Ta med alle kostnader.
  • Er det behov for å leie inn fagfolk eller kan du gjøre den nødvendige oppussingen selv?
  • Hva blir den totale kostnaden for oppussingen inkludert materialer og bruk av fagfolk?
  • Hvor mye vil det koste å selge objektet igjen?
  • Om du ikke har eid og bodd i boligen 12 av de siste 24 mnd må du også skatte 22% av gevinsten.

Eksempel

Per kjøper en bolig i januar 2019 for kr 3.400.000,- . Han betaler kr 100.000,- i kjøpsomkostninger. Boligen blir  pusset opp for kr 400.000,-. Per selger boligen igjen i august 2019 for kr 4.500.000,- og betaler  kr 100.000,- i salgskostnader.

Ettersom Per ikke oppfyller kravet til eiertid og botid er salget skattepliktig (i 2019 er skattesatsen 22% av gevinsten).

For at salget ikke skulle vært skattepliktig måtte Per ha eid boligen i 1 år (12 måneder) før den ble solgt igjen. Per måtte samtidig ha brukt boligen til egen bolig i minst 1 år (12 måneder) av de siste 2 årene (24 måneder).

Han solgte boligen for kr 1.000.000,- mer enn han kjøpte den for. Selv om salget er skattepliktig har han krav på en del fradrag som vil redusere skatten. 

Slik vil regnestykket til oppussingsobjektet se ut:

Salgssum: kr 4.500.000,-

– Kjøpesum: kr 3.400.000,-

– Omkostninger ved kjøp: kr 100.000,-

– Kostnad for oppussing: kr 400.000,-

– Salgskostnader: kr 100.000,-

= Gevinst: kr 500.000,-

Per må skatte 22% av gevinsten på 500.000,-, som tilsvarer kr 110.000,-.

I tillegg har Per også betalt kr 50.000,- i løpende kostnader til strøm, felleskostnader, forsikring, kommunale avgifter etc. Nettogevinsten på investeringen blir da:

Gevinst: kr 500.000,-

– skatt: kr 110.000,-

– løpende kostnader: kr 50.000,-

= nettogevinst: kr 340.000,-

(NB! De faktiske kostnadene vil variere ut i fra boligtype, eierform, boligens salgs-/kjøpesum etc.)

Hva er lurt å fikse i boligen?

Hver bolig er unik, og jeg anbefaler alltid interessenter å sette seg godt inn i oppussingsobjektet før man byr. Finn ut på forhånd hva som må gjøres før du legger inn bud.

Det kan alltid være potensielle fallgruver som hindrer at det blir en god investering, men i de fleste tilfeller jeg har vært borti, har oppussingsobjektene gitt gode overskudd til selger.

Hvem utfører arbeidet?

Et godt tips er å bruke de samme fagfolkene når du skal kjøpe for å pusse opp og deretter selge hvis du skal gjøre det flere ganger. Gode samarbeidspartnere pleier å lønne seg, både prismessig og service.

– Jeg anbefaler å undersøke at de som utfører arbeidet har norske godkjenninger, slik at du får garanti på arbeidet. Pris og kvalitet henger ofte sammen.

Ulike lover og regler for ulike eierformer

Kjøper du leilighet i et sameie eller borettslag må du sjekke om det foreligger planer som kan medføre økning i fellesgjeld eller felleskostnader. Dette kan f.eks være skifting av tak, vinduer eller andre nødvendige oppgraderinger. 

Sørg for å ha god margin

En god regel er å styre unna objekter hvor regnestykket ikke går opp i opp. Husk at du bør ha en god margin slik at du ikke går i null eller taper på oppussingsobjektet. Hvilken pris får du for boligen, og hva ser du for deg å sitte igjen med når alle kostnader for oppussing og salg er dekket?

SOLGT! Markus solgte nylig dette oppussingsprosjektet på Kronstad. Attraktivt bolighus med 4 leiligheter. Stort potensiale. Sentrumsnær beliggenhet. Like ved bybanen.