Tips for boligselgere Arkiver - W Eiendomsmegling

Bør du kjøpe eller selge bolig først?

Er du usikker på om du bør kjøpe eller selge bolig først? Her kan du lese om fordeler og ulemper med begge alternativene.

Hva er best for deg?

Å bytte bolig er en stor avgjørelse, og mange kan føle seg usikker i prosessen. Hva som lønner seg avhenger av hvilken økonomisk situasjon du er i, samt boligmarkedet når du går i gang med kjøps og salgsprosessen.

Har du tanker om boligbytte, er det lurt å forhøre seg med en eiendomsmegler. Megleren kan hjelpe å kartlegge situasjonen din og vil komme med gode råd. Samtidig vil megleren ha god oversikt over boligmarkedet der du bor.

– Vi sjekker alltid hva tilsvarende boliger har blitt solgt for i ditt område. Samtidig ser vi på hvor lang tid det har tatt å selge. Vi sitter på stadig oppdatert informasjon om dagens boligmarked og kan gi våre kunder gode råd angående kjøp og salg, forteller Markus Håland, daglig leder i W Eiendomsmegling Bergen Sentrum.

Det som er avgjørende for et godt boligsalg er riktig prising ut i markedet, presentasjon av boligen og god oppfølging av megler.

Med tilgang til detaljert informasjon om boligmarkedet kan vi se hva boliger i ditt område er solgt for, omsetningstid og andre opplysninger av interesse.

Hvilken situasjon står du i?

Bør du selge før du kjøper ny bolig? Lag en oversikt over din situasjon. Tenk gjerne gjennom følgende:

Har du god forutsigbarhet i økonomien din?
Hvor høye kostander kan du ha over en periode?
Hvor mye kan du kjøpe for?
Hva er gjennomsnittlig salgstid i ditt område?
Hvor mye kan du forvente å få for din nåværende bolig?
Hvordan er boligmarkedet der du bor?
Hva gjør du hvis du ikke får solgt like raskt som du hadde håpet på?
Hva gjør du hvis boligen din ikke blir solgt for like mye som du hadde regnet med?
Hvor skal du bo hvis du selger før du finner noe nytt?
Hvor mye vil midlertidige bokostnader komme på?
Hvor mye vil mellomfinansiering koste?
Hvilke oppgraderinger i boligen bør du eventuelt gjøre før du selger?

Lurer du på noe? Skriv til oss i chaten. Vi svarer på alle boligrelaterte spørsmål. Klikk på boblen til høyre.

Skal du kjøpe først?

Skal du kjøpe først, er det viktig at du har du en stabil økonomi og at du tåler å betale for mellomfinansiering over en periode. Mellomfinansiering har gjerne en varighet på 3-6 måneder, men dette kan variere fra bank til bank.

Fordeler:

Ulemper:

Eller skal du selge først?

Det kan gjerne oppleves tryggere å selge før du kjøper ny bolig. Fordelen ved å selge før du kjøper, er at du vet nøyaktig hvor mye penger du har råd til å bruke. Selger du bolig i et usikkert marked, er det mange som foretrekker å selge før de kjøper ny. Ulempen med dette er at det kan ta tid før du finner ny bolig og du må ha et midlertidig bosted.

Fordeler:

Ulemper:

Megleren din kan gi det et realistisk bilde på hvor mye boligen din vil være verdt i dagens marked. Skal du kjøpe ny bolig før du selger, bør du få en e-takst først. Dette er en verdivurdering som kan brukes ifm. f. eks lånesøknad hos banken.

En e-takst vil kunne gi et anslag på hvor mye din bolig er verdt. Det er viktig å merke seg at e-takst er en pekepinn på boligens verdi, og ikke en konkret fasit på hva du vil få. E-takst kan brukes som dokumentasjon til banken.

Få en e-takst eller verdivurdering for din nåværende bolig. Da har du et oppdatert anslag på hvor mye du kan få for din bolig i dagens marked.

– Meglerne våre har svært god oversikt over områdene de opererer i, og har tilgang til et av markedets beste salgsverktøy. Dette bidrar til at vi kan tiltrekke oss flere mulige kjøpere. I tillegg er det viktig å velge en megler som tør å gi ærlige råd om boligens markedsverdi til sine kunder, og selvsagt grep som bør gjøres for å oppnå høyest mulig pris.

Det er markedet som til syvende og sist bestemmer hva det vil gi for enhver bolig. Meglerens jobb er å sørge for at boligen kan tiltrekke seg flest mulig interessenter og oppnå en høyest mulig salgspris, mener Håland.

Få gode råd tilpasset din situasjon

Vi svarer på alle boligrelaterte spørsmål både på telefon, men også på chat. Skriv til gjerne til oss.

Kom i kontakt

Det er god kjøpekraft i markedet nå

Boligmarkedet fungerer svært godt. –Vi har hatt stor pågang på våre boliger i både april, mai og juni, sier megler, Benjamin Bødtker i W Eiendomsmegling.

I mai hadde boligmarkedet en oppgang på 1,9 prosent nominelt. Dette er den sterkeste mai-oppgangen i boligprisstatistikkens historie. Markedet har holdt seg bedre enn forventet, mener megleren.

Boligmarkedet blomstrer

– Det er god kjøpekraft i markedet nå. Bare de siste tre dagene har det blitt omsatt 78 boliger i Bergen kommune. Jeg tror rekordlav rente bidrar til at kjøpsviljen er der, mener Benjamin.

Det har vært mange privatvisninger, noe vi har veldig god erfaring med. De som ønsker privatvisning er gjerne mer interesserte og de ender oftere opp med å legge inn bud på eiendommen.

– Jeg hadde blant annet en bolig, hvor det var 27 privatvisninger. En annen hadde 25 privatvisninger. Generelt skal det mer til for å be om en privatvisning, enn det gjør å dukke opp på en fellesvisning, mener megleren.

Samtidig har det vært god pågang på boligannonser, noe som kan indikere at flere passive boligkjøpere følger med på hva som blir lagt ut i markedet. Megleren tror at dette kan ha en sammenheng med at mange har fått ferieplanene sine lagt på is, og at passive kjøpere i større grad er åpen for boligbytte i løpet av sommeren.

Gode priser på boliger som selges nå

– Vi har oppnådd svært gode priser på mange av våre boliger. Jeg solgte nylig en bolig som gikk 500.000 kroner over prisantydning. Det var en ganske hektisk budrunde, med flere interessenter som ville kjøpe, forklarer Benjamin.Vi har også hatt flere eiendommer, inkludert fritidseiendommer som har hatt oppnådd gode priser etter første visning.

Ikke bare Bergen som opplever et godt boligmarked

Renate Ripe Johnsen fra W Eiendomsmegling i Sunnfjord kan også fortelle om et godt boligmarked.

-Det har vært god aktivitet på visninger selv etter korona inntraff. Konsekvensen ble likevel at færre boliger ble lagt ut for salg. Nå har markedet derimot fått seg en oppsving, og vi registrerer god aktivitet på både kjøper- og selgersiden. Vi opplever et godt boligmarked med gode priser.

Norges Bank tror på boligprisvekst

Norges Bank viser til at boligprisveksten har vært langt sterkere enn ventet. Sentralbanken venter også at boligprisene stiger med 2,7 prosent i år og fire prosent vekst neste år. Anslagene kommer frem i Norges Banks pengepolitiske rapport.

Anbefaler å selge bolig nå

– Ser vi på standard-årshjulet for når det er best å legge ut boliger for salg, så vil det variere etter hvilken bolig det gjelder. Før ville jeg gjerne anbefalt mine selgere å vente til august med å legge ut eneboliger for salg, fordi mange i denne kjøpergruppen gjerne er på utenlandsferie om sommeren. Denne sommeren vil flere kjøpere, også passive kjøpere befinne seg i Norge, og jeg tror at dette bidrar til et sterkere boligmarked. Særlig hyttemarkedet er varmt nå, forteller Bødtker.

Har du spørsmål om kjøp og salg av bolig?

Vurderer du å selge? Vi hjelper deg gjerne.

Kom i kontakt med oss

80% av boligsalgene gikk til, eller over prisantydning i april.

Benjamin Vågenes Bødtker

80% av boligsalgene gikk til, eller over prisantydning i april. Boligmarkedet oppleves som robust, til tross for situasjonen, forteller megleren Bødtker. -Vi solgte unna boliger i april. Mai startet svært bra. Jeg er optimistisk til boligmarkedet.

Benjamin Vågenes Bødtker i W Eiendomsmegling er overrasket over hvor positive salgsresultater meglerforetaket har hatt til tross for corona. – Boligmarkedet er bedre enn hva vi hadde forventet.

80% av boligsalgene gikk til, eller over prisantydning

-Vi solgte unna boliger i april. Mai startet svært bra. I april gikk 80% av boligene hos meglerhuset til, eller over prisantydning. Det ble rapportert om svært god boligomsetning.

Meglerne har hatt et høyt trykk på privatvisninger. Vi har hatt flere prisrekorder, og boliger som gikk opp til 500.000,- kr over prisantydning, forteller Bødtker.

Mai startet bra – Boliger som ikke ble solgt tidligere gikk langt over prisantydning

Det var ikke kun i april meglerselskapet hadde god omsetning. Mai startet med prisrekorder og flere salg. – Det var blant annet en bolig som hadde ligget ute i markedet en stund, uten at det kom relevante bud. Den solgte jeg i mai for kr. 200.000, – over prisantydning.

Boligprisene 1,2 prosent høyere i april

Det er ikke bare W Eiendomsmegling som har merket god pågang i boligmarkedet i april. Eiendom Norge rapportere at boligprisene ved utgangen av april var 1,2 prosent høyere i Bergen enn for et år siden.

Hvilket tanker har du om boligmarkedet nå?

– Jeg ser ingen grunn til å avvente boligsalg eller kjøp nå. Det vil alltid være mennesker som har behov for å bytte bolig. Selv om de økonomiske utsiktene er usikre, fremstår boligmarkedet robust.

– Bankene tilbyr nå historisk lav rente som gjør at det er billigere å ha boliglån. Det stimulerer økonomien og sørger for å opprettholde et sunt og velfungerende boligmarked, forteller megleren.

Er boligkjøperne mer avventende enn tidligere?

-I noen tilfeller har vi merket at kjøperne har ønsket å avvente med å legge inn bud i håp om å få kapret boligen til en billigere penge. Det som gjerne har skjedd da, er at så snart en legger inn et bud, hiver flere budgivere seg på.

Populære boliger går godt, men mindre attraktive boliger tar gjerne litt lengre tid, noe som er helt vanlig i boligmarkedet. Boligpresentasjonen er derfor svært viktig å fokusere på for å oppnå en høy pris, forteller megleren.

Hvordan opplever dere boligmarkedet nå kontra da coronaviruset kom til Norge?

– Vi opplevde starten på perioden som veldig usikker, men det hentet seg raskt inn igjen. Nå som det blir Norgesferie er vi spente på hvilken innvirkning dette vil ha på boliger og eiendommer som normalt sett ellers blir lagt ut i god tid før eller etter fellesferien.

Hvilken type boliger er dette?

– Typiske eneboliger og store familieboliger. Mange tenker ofte at kjøpegruppen til slike boliger er utenlands om sommeren, men jeg tror flere vil benytte sommerferien hjemme til å se etter ny bolig.

Vurderer du salg av bolig?

Våre meglere hjelper deg å kartlegge boligsalget ditt, slik at du skal kunne oppnå høyest mulig pris.

Få et utforpliktende tilbud på salg av bolig

Bør du kjøpe eller selge nå? – Dette svarer Ben Inge Rasmussen

Hvordan er aktiviteten på visninger og befaringer? Bør du avvente med å selge? Lønner det seg å kjøpe nå? -Dette svarer eiendomsmegler Ben Inge Rasmussen.

Vil du anbefale å kjøpe bolig nå?

– De aller fleste kjøper bolig for å bo i. For denne kjøpergruppen er det liten grunn til å avvente dersom drømmeboligen dukker opp. Det er lite sannsynlig at en tilsvarende eller bedre bolig dukker opp på et senere tidspunkt til en lavere pris.

– Vi får en del spørsmål om boligprisene vil gå ned. Som ellers i markedet vil det være lokale forskjeller. For at prisene skal gå ned nok til at det vil være lurt å avvente, må det være vesentlig flere som må selge, enn det er folk som ønsker å kjøpe. Det er ikke tilfellet slik markedet er nå.

Det er iverksatt tiltak for å motvirke nettopp dette, blant annet med at renten er satt historisk lav og at bankene tilbyr både rente- og/eller avdragsfrie lån slik at de den norske befolkningen skal klare seg gjennom disse koronatider.

Bør boligselgere avvente med å selge?

– Det er vanskelig å anbefale noe konkret, fordi dette vil være individuelt. Vi har hatt flere gode salg i W den siste tiden, hvor samtlige har gått godt over prisantydning. En av boligene ble solgt for kr. 100.000,- over prisantydning og en annen gikk for kr 250.000,- over prisantydning. Sistenevnte satt prisrekord i sameiet. Jeg har også nettopp lagt ut flere nyheter.

– Jeg anbefaler alle som har spørsmål å kontakte meg direkte. Det vil være enklere for meg å gi kvalitative og faglige råd basert på den enkelte bolig.

Hvis du sitter med en bolig som skal selges, men ønsker å avvente, vil det uansett være lurt å komme i gang med salgsprosessen så tidlig som mulig. Megler vil kunne anbefale riktig tidspunkt å legge ut boligen, samt anbefale hvilke tiltak som bør gjennomføres for å oppnå best mulig resultat.

Hvordan er aktiviteten på visninger og befaringer?

– Noe mer stille er det, men boligmarkedet er ikke stoppet opp. Jeg var på kundemøte senest i går kveld. Ellers har det blitt gjennomført privatvisninger og klargjøring av boliger som skal ut for salg.

Det er viktig å innføre tiltak slik at boligmarkedet fungerer og det ser vi at både regjeringen, Norges Bank og eiendomsbransjen selv har gjort.

Innfører bolighjelp

Vi i W Eiendomsmegling ønsker å kunne bistå alle boligselgere i den tiden vi er inni nå. Derfor innfører vi gratis bolighjelp.

Bolighjelpen skal være et hjelpemiddel for alle boligselgere og kjøpere som ønsker faglig råd basert på deres situasjon fra våre meglere. Gratis, uforpliktende og det er ingen begrensning på hvem vi hjelper. Det er bare til å ringe eller skrive til oss.

Trenger du bolighjelp?

Har du spørsmål vedrørende kjøp eller salg av bolig? Vi hjelper deg uforpliktende.

Kontakt Ben Inge Rasmussen

Vi tar temperaturen på boligmarkedet. – Ole Jonny Klopstad Holsen

Hvordan er temperaturen i boligmarkedet? - Dette sier megler, Ole Jonny Klopstad Holsen.

Navn:
Ole Jonny Klopstad Holsen

Alder:
25

Bosted:
Førde

Stilling:
Eiendomsmeglerfullmektig | W Eiendomsmegling.

Har hverdagen din blitt annerledes?

– Ja, men det er fortsatt aktivitet i markedet. Jeg har hatt hjemmekontor i en uke nå. Vi har kontorer på Peak Sunnfjord hvor det er flere andre bedrifter som også holder til. Så litt forandringer har det jo blitt.

Opplever du en pause i markedet nå?

– Nei, jeg merker det ikke noe særlig enda i hvert fall. Jeg solgte nettopp en bolig til en god pris. Det er også blitt solgt boliger på vårt kontor i Bergen. Kundedialogen går nesten som normalt, men jeg får spørsmål om boligmarkedet og hvordan vi holder visninger. Jeg har hatt befaringer på nye objekter som avtales noe frem i tid.

Hvordan har tiden som megler vært siden koronaviruset kom til Norge?

– I den siste uken har jeg avholdt befaringer, verdivurderinger, budrunde og visning. Jeg har også allerede avtalt flere privatvisninger denne uken, dvs. at det fortsatt er aktivitet i markedet. Folk trenger fortsatt en plass å bo, men selv om det er aktivitet skal jeg ikke legge skjul på at det ikke er like mye som tidligere.

Bør man selge bolig nå?

– Det er veldig individuelt. Går du med tanker om å selge bolig bør du kontakte oss. Når du skal selge bolig vil jeg absolutt anbefale at megler blir kontaktet i god tid. Da kan vi gå gjennom boligen, finne ut hva som bør gjøres før objektet blir laget ut for salg og finne riktig salgstidspunkt. En klargjøringsprosess er det muligens flere som har tid til nå.

Vi har et utrolig dyktig team med oss og vi har muligens Sunnfjords beste boligpresentasjoner. Riktig boligpresentasjon kan øke verdien på boligen din betraktelig.

Slik så det ut før vi kom inn i salgsprosessen, og slik så det ut når boligen ble lagt ut for salg

Hva tenker du om tiltakene regjeringen og Norges bank gjør?

– Jeg er positiv til det som er gjort så langt, men det vil nok kreves mer. Styringsrenten ble nylig satt ned med 0,5 prosentenheter, og vi vil trolig se flere reduksjoner i år. Nå gjelder det bare at bankene reduserer kundenes boliglånsrente fort nok.

Hva skjer med boligprisene fremover?

– Jeg tror boligprisene vil holde seg relativt stabile, men vi antar at omsetningshastigheten kommer til å gå ned de første ukene nå som flere er usikre på hva som skjer og blir sittende på gjerde.

– Det gjøres som nevnt mange tiltak for å holde hjulene i gang i Norge, så noe stort boligprisfall vil det ikke bli. De som skal selge bolig må nok være litt mer tålmodig de kommende ukene, men som boligkjøper er det nok liten grunn til å vente dersom «drømmeboligen» dukker opp.

Verden stopper ikke opp selv om alt virker litt stillestående akkurat nå. Det gjelder å holde hjulene i samfunnet i gang.

Trenger du verdivurdering?

Vi svarer uforpliktende på alle boligrelaterte spørsmål.

Kontakt Ole Jonny